一夜之間好像房地產市場又迎來了大變天。因為重慶、南昌、南寧、長沙等4個城市接連發布樓市調控新政，而且調控均指向同一個方面——「限售」，而西安則出臺新政規定商品房在調整價格前，須向物價局進行價格申報。這也就意味著，這次誓要把炒房者牢牢鎖死，限制其進行交易，讓他們手上的房子徹底失去流動性，變成真真實實的“紙面財富”。
　　
　　相信很多關心樓市的，尤其是炒房者們昨晚注定難眠了。筆者一直警惕，對于勸說炒房者趕緊離場的苦口婆心從來沒有停止過，也不止一次說過，接下來的一段時間肯定會有大的調整，而且是直接針對炒房者的，這不，果然應驗了。
　　
　　自從中央明確“房子是用來住的，不是用來炒的”定位之后，其實就已經非常明確要弱化房子的投資屬性，鞏固其居住屬性，所以我們看到近一年來全國各大城市紛紛出臺調整，主要可以理解成是兩個方面的針對性：一是，去購房者的高杠桿，眾所周知現在買房尤其是炒房者對于杠桿的使用已經超出很多人的承受范圍，但無論如何都抵擋不了對于房子的預期，所以即便如此多種形式的杠桿和手段依然屢禁不止，最近爆出的首付貸、消費貸等都是炒房者利用的手段；二是，鎖住炒房者的資產，讓其失去流動性。事實上，任何商品都如此，只有不斷交易其價值才能體現，一旦失去流動性就真的等于是“不動產”其價值會瞬間消失。這個其實很好理解，業內專家稱“流動性是水，房子的價格是船，只有水漲才會船高”，確實如此。
　　
　　對于很多炒房者來說，其實最近的手段已經讓他們喘不過來氣了，如果說提高首套房貸款利率還會“傷及無辜”的話，那么“限售”實際上是看準了他們的“七寸”。因為炒房者通常都是短線的玩法，都不會有長期持有的打算，短的8-10個月就要考慮出手，長點的也不過一年半載，如此一來新政要求3年或5年不準出手，無異于徹底斷了他們的后路，有且只有一種退路那就是抓緊甩賣，因為相比持有的成本實在是太高了，而且眼下沒有人敢繼續對賭政策的松綁，只會做最壞的打算。
　　
　　事實上通過將近一年的調整后，我們看到房地產市場已經發生了實質性的變化，炒房者雖然由于一二線的強調整都已經逐漸輪轉到了三四線，但是三四線的陷阱是很多炒房者始料不及的，而且雖然調整的不斷增強，一二線等重點城市不管是成交量還是價格都有所回落，最主要的是過去盲目進場買房的情況已經幾乎不存在了，現在的購房者理性占據上風，沒有人敢盲目行動了。
　　
　　獨立經濟學家馬光遠表示，下半年房地產投資增速將持續下滑，如果房地產調控政策不變，房地產整體將進入下行通道，一旦下行趨勢形成，對宏觀經濟的整體影響將非常大。這正是國家需要看到的，所以一些不明就里對賭政策放松的主，可以歇歇了。
　　
　　所以房地產市場必須一改以前“頭痛醫頭腳痛醫腳”的風格，這次調整的策略其實已經是從大局出發，而且政策都具有連貫性，已經不單單是從房地產層面調整，我們看到還有金融方面的。而最近幾個城市出臺的調整都是在利率收緊的基礎上，順勢推出的“限售”，也就是說現在是只準進不準出了，頗有幾分“關門打狗”的意思。所以，聰明的炒房者應該意識到問題的嚴重性，還是盡早作出打算吧。
　　
　　那么對于剛需來說是好是壞呢？筆者不止一次說過，調控與否都和剛需關系不大，因為剛需買房是以居住為目的，調控的目的是為了穩定市場，使市場回歸健康，但并不是很多人想象的那樣，調控會帶來多大實質性的房子價格的回落，這是錯誤的觀點。所以，剛需該買房還是要買，只是需求抬頭看路，因為金融方面的調整和購房門檻的調整確實會影響到買房條件，所以如果你是真剛需就不用顧慮那么多，多看房多選房才是你最應該關心的，至于買過之后的升還是落其實都與你無緣。