合肥租房市場現“租房貸”，按月還租其實是貸款陷阱，甚至影響征信和房貸，女大學生合肥租房遭遇租房貸果斷報警...
　　
　　押一付一吸引租客 背后卻是貸款陷阱
　　
　　剛剛大學畢業的小蕊和閨蜜一起在合肥找房租住，但是大部分房東都要求押一付三，甚至押一付六，這對剛剛畢業的小蕊來說壓力太大。就在一籌莫展之時，8月28日，小蕊在一家中介公司找到徽州大道東航衛崗小區的一處房源，讓小蕊欣喜的是，房東李先生僅僅要求她押一付一，于是小蕊很快付了750元的押金。8月29日，小蕊和李先生簽訂合同，并交了750元首月房租和365元的管理費。
　　
　　但當小蕊簽了合同才發現，“合同上的甲方為‘合肥小家聯行房地產經紀公司’，不是李先生。”，在詢問李先生后，小蕊才知道，李先生并非房東，“小家聯行公司從房東手中租下了房源，每個員工都是這套房子的‘二房東’，都可以把房子轉租給租客。”
　　
　　隨后李先生則通過微信推送給她一個會分期的公眾號。“李先生說，我關注后就能通過這個公眾號按月交租，會分期是一個繳費平臺?！毙∪镎f，注冊到“綁定銀行卡”時，她謊稱銀行卡沒帶，沒有繼續完成注冊。她回家一查，發現這個平臺實為第三方貸款平臺，所謂的“按月交租”不過是辦理了萬元貸款后的按月還貸，而這萬元錢款則全部落入中介公司的口袋?！拔乙坏┺k理了萬元分期貸款后再‘按月交租’，實際上是在網貸平臺上按月還貸，房租全款則被這家房屋托管機構套走?！毙∪镎f。
　　
　　原來會分期是一個房租分期服務平臺，通過替租客向房東墊付房租，租客按月還款的方式，讓租客實現房租月付。選擇分期支付的租客，可通過會分期APP或微信公眾號進行還款。對于季度付、半年付、年付的支付方式，分別收取4%、5%、8%的服務費。雖然逃脫“租房貸”，但小蕊此前支付的“兩金一費”卻一時難要回，好在她報了警，中介公司才退還她。
　　
　　租房貸款不靠譜 搬家還得還月租
　　
　　小蕊及時發現了陷阱，但大學畢業生小志卻深陷“租房貸”難以脫身。
　　
　　7月21日，小志在一家房屋出租網站找房源，發現阜陽北路金鳥花園小區有一套私人住房出租，就聯系上“房東”陳先生，見面才知陳先生是“二房東”，“我后來發現他是小家聯行房產經紀公司的工作人員，相中的房源由公司租下，再轉租。”小志說，他聽陳先生說付租可以“押一付一”，頓覺壓力驟減。
　　
　　“首月租金和押金都是650元，又收了365元的年度管理費。”小志說，次日，他簽訂了租賃合同，將1665元轉給陳先生后，對方讓他微信關注“會分期”公眾號，稱以后每月租金可從這個第三方平臺上支付，期限為一年。其間如果斷租，小家聯行能幫他解除在會分期的剩余貸款。
　　
　　“按月租，怎么變成了按年付？”小志覺得自己進了圈套。小志還貸金額雖然都為650元/月，但退租流程卻與中介公司緊密相關。目前的進度是，小志在9月3日9:49發起了退租申請，3天 后，此事尚未過渡到“中介公司處理”階段。實際上，他在8月6日支付了第二個月的租金后，8月9日就從住處搬出來。 9月6日，陳先生表示，“關于貸款解綁的事情，租戶有問題可以去找會分期工作人員，會分期方面處理完，才能過渡到中介公司。”小志對此感到無助，“中介不幫我‘解綁’，我的1665元要不回，即便不住了，剩余房租每月還得還?！?
　　
　　租房貸款有風險 房財兩空還影響征信
　　
　　租房者以為的“按月交租”，一旦逾期容易陷入惡性循環。會分期APP顯示，如果用戶在每月還款截止日前沒有還款，將會產生逾期費用，即逾期月房租×逾期費率(1%)×逾期天數。
　　
　　一家房租分期服務平臺的客服稱，逾期連續3個月或違約6個月，將對個人信用產生影響。“如果影響了銀行商貸，可以提前結清。平臺要收取一定的手續費?！?合肥一家商業銀行的信貸部門人士稱，如果客戶有網絡平臺的貸款沒有還清，是不能辦理房貸業務的。客戶因網絡貸款導致在征信系統有不良信用記錄，會影響貸款的收入還貸比，同時還會上浮貸款利率。
　　
　　“租戶通過網絡平臺租賃房屋，房東一般不直接參與其中，租賃合同也是租客和房屋托管方簽訂?！焙戏室幻ヂ摼W房產中介業內人士稱，一旦房屋托管方未按時向房東支付租金，房東會找租客要租金，租客可能面臨著“房財兩空”的風險。
　　
　　該業內人士還稱，目前市面上的一些房產委托機構與會分期服務平臺之間是一種合作關系，“如同房地產開發企業與貸款銀行之間的關系，不同的是，這些房屋委托機構并不為租客與會分期的借款提供擔保?！?該業內人士建議租客，為避免風險，一要簽訂一份三方協議，約定清楚由某房租分期服務平臺代租客向房屋委托機構一次性支付一年的租金，然后由租客每月按時向某分期服務平臺還款；二要由房屋委托機構出具一份書面的債權轉讓的通知，即由租客直接按約向某房租分期服務平臺還款即可。
　　
　　畢業大學生租房要謹慎 7大防騙手段要記牢
　　
　　剛剛畢業的大學生，既囊中羞澀又缺乏防范意識，因此很容易受到不良中介的餡餅誘惑，小編在找工作和租房時就遇過黑心中介，好在小編機智躲過陷阱。大學生初入社會，不管在找工作還是租房都應該做好防范工作，謹防被騙。下面小編用切身經歷給大家分享一些經驗：
　　
　　1、中介會發布低價房源來引你上鉤，然后你聯系上他后，再說這個低價房源沒有了，我這里還有其他的。低價房源有時實際只是一種吸引租客的手段，不必理會。
　　
　　2、最好和房東簽合同，和中介簽不僅有房財兩空的風險，而且基本上押金都是不退的，中介會找各種理由不退。
　　
　　3、提前預習租房合同模板, 注意細節；對簽完的合同、身份證、房產證拍照，同時在身份證復印件上注明“再次復印無效”。
　　
　　4、未簽訂合同前， 拒絕預先支付房租及其他任何款項，如果房主索要定金，一定要索要收據。房租一般押一付三，或者半年，拒絕房東提出任何無理的要求。
　　
　　5、權責要明晰：房租、物業費、水電費、天然氣費、有線電視、網絡費用等等分別由誰繳納，以具體的繳納方式都應提前約定。
　　
　　6、一手交鑰匙一手交錢，同樣，合同到期退租時要先取回押金再搬走。
　　
　　7、女生最好租單間或者與熟人合租，與陌生人合租時相互留下身份證或其他證件的復印件和聯系電話，注意安全。