對農(nóng)民而言，土地是命根子，那農(nóng)村的宅基地又算什么呢？
　　
　　農(nóng)村宅基地對于農(nóng)民來說就是家的所在，即使原來的房屋已經(jīng)拆遷或者還未建好，但是在農(nóng)民的心里，那個地方依舊是安身立命的場所。
　　
　　2017年是土地確權(quán)的最后一年，伴隨著土地確權(quán)工作的進(jìn)程加快，農(nóng)村宅基地也發(fā)生了一系列改變，主要表現(xiàn)在以下6點(diǎn)：
　　
　　一、宅基地審批越來越困難
　　
　　目前，大部分農(nóng)村地區(qū)預(yù)留的機(jī)動地面積都很少了，隨著國家對土地的嚴(yán)格管控，從今年起，再想向集體申請宅基地并獲得審批將會越來越困難。
　　
　　二、宅基地確權(quán)步伐將進(jìn)一步加快
　　
　　土地確權(quán)是為了三權(quán)分置，明確宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)。而且，宅基地確權(quán)后還會為村民頒發(fā)土地確權(quán)證書，讓農(nóng)民享受到相應(yīng)的權(quán)利。
　　
　　三、自愿退出宅基地的補(bǔ)償金額提高
　　
　　現(xiàn)如今，很多人進(jìn)城買房落戶之后仍不愿退出宅基地，主要還是因?yàn)檎氐难a(bǔ)償金額少。然而，隨著宅基地制度試點(diǎn)地區(qū)改革后，國家或?qū)⑻嵘栽竿顺稣氐难a(bǔ)償金額，以便村集體合理利用土地資源。
　　
　　四、農(nóng)村宅基地將可能入市
　　
　　近些年，為了加快推進(jìn)農(nóng)村的城鎮(zhèn)化建設(shè)，大量農(nóng)村土地被依法征收，其中不乏大片的宅基地。然而，宅基地被依法征收后，農(nóng)民獲得的補(bǔ)償卻比較少。所以，為了解決此類問題，我國農(nóng)村的集體經(jīng)營性建設(shè)（其中一部分就是宅基地性質(zhì)）用地將很可能入市。
　　
　　五、多余宅基地將被收回或有償使用
　　
　　目前的農(nóng)村還存在一戶多宅的現(xiàn)象，隨著土地制度的改革，多余的宅基地將會被農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回，用以發(fā)放給其他更有需要的村民，或者收費(fèi)使用，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還不得知。
　　
　　六、進(jìn)一步推進(jìn)宅基地抵押貸款
　　
　　在部分試點(diǎn)地區(qū)，有資金需求的農(nóng)民可以把自己的宅基地當(dāng)作抵押物，向信用社或者銀行申請貸款。2017年底，當(dāng)試點(diǎn)地區(qū)的土改工作完成后，很大程度上宅基地抵押貸款的措施將會被應(yīng)用到全國更多的省份。
　　
　　在農(nóng)村宅基地審批越發(fā)困難的情況下，農(nóng)村的建房政策也有很大的變化，一些違規(guī)建造的房屋在進(jìn)行確權(quán)的時候是需要被拆除的，農(nóng)民建房越來越困。但比這更糟的是，未來，8種宅基地可能要被收回。
　　
　　1、閑置的宅基地
　　
　　現(xiàn)在越來越多的農(nóng)民進(jìn)城買房落戶，將戶口遷出后，原有的宅基地就會被空閑出來。這一類宅基地未來將會被收歸集體所有。當(dāng)然，國家會給予一定補(bǔ)償。
　　
　　最后的補(bǔ)償數(shù)額會根據(jù)當(dāng)時的市場決定。在此之前，宅基地使用權(quán)人一定要辦好相關(guān)證件和手續(xù)，否則到時候補(bǔ)償數(shù)額會因?yàn)槭掷m(xù)欠缺等瑕疵而有所折價。另外，如果在城里買房，最好別輕易落城市戶口，保留住農(nóng)村戶口，未來的農(nóng)村戶口會有巨大升值空間。
　　
　　2、非法占據(jù)的農(nóng)村宅基地
　　
　　不屬于村集體所劃分的宅基地范圍的宅基地，屬于非法占據(jù)的宅基地。對于這類型的宅基地不予確權(quán)，而且會做回收處理。
　　
　　農(nóng)戶可通過相關(guān)的行政手續(xù)將非法占據(jù)的宅基地合法化，如：罰款、補(bǔ)證等，一定要保證各層手續(xù)證件的齊全。
　　
　　3、五保戶所留下的宅基地
　　
　　由于五保戶沒有子女來繼承他們的宅基地，所以村集體有權(quán)回收其的宅基地。
　　
　　4、宅基地面積超標(biāo)
　　
　　在宅基地確權(quán)的過程中，政府只對其合理使用的面積進(jìn)行確權(quán)。對于其宅基地所超出的面積，將來在其翻建房屋時再進(jìn)行回收。
　　
　　宅基地面積超標(biāo)，是歷史遺留問題。對于超標(biāo)面積，根據(jù)地方政策的不同，有不同價格的補(bǔ)償。農(nóng)村村民對于超過部分可進(jìn)行相關(guān)處理后，按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。也可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積。這樣在回收時有一定比例的補(bǔ)償。
　　
　　5、一戶多宅
　　
　　農(nóng)村宅基地的確權(quán)原則是“一戶一宅”，對于一戶多宅的，僅對其一處宅基地進(jìn)行確權(quán)。對于多出的宅基地，村集體可能會對其進(jìn)行回收處理。
　　
　　“一戶多宅”也是歷史殘留問題，而現(xiàn)在法律明文規(guī)定“一戶一宅”，在2017年的土地政策上更加深化了這一規(guī)定，對于多出的住宅，在回收時也有補(bǔ)償，補(bǔ)
　　
　　償價格根據(jù)地方的市價而定。還有一種選擇：“一戶多宅”的農(nóng)民在合適情況下最好根據(jù)市場需求進(jìn)行一定縮減。
　　
　　6、城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買的農(nóng)村宅基地
　　
　　法律規(guī)定：城鎮(zhèn)居民不能買賣農(nóng)村房屋，農(nóng)村宅基地買賣僅限于村集體中的農(nóng)村戶口。因此，城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買農(nóng)村宅基地會導(dǎo)致買賣合同無效，宅基地也會被回收，但是會給予一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
　　
　　城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買農(nóng)村宅基地回收補(bǔ)償也是折價性補(bǔ)償，并不劃算。城鎮(zhèn)居民可以租用農(nóng)村宅基地進(jìn)行相關(guān)使用，如遇拆遷可與出租者協(xié)商相關(guān)補(bǔ)償問題。
　　
　　7、城鎮(zhèn)居民通過繼承所獲得的宅基地
　　
　　這里的繼承僅僅指房屋產(chǎn)權(quán)的繼承，并不能繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)。因?yàn)槌擎?zhèn)居民始終不能享受農(nóng)村土地的使用權(quán)。所以，一旦房屋損毀，村集體便可對宅基地進(jìn)行回收。
　　
　　所謂“地隨房走”，在一定意義上是指只要房子在也在變相使用農(nóng)村宅基地。城鎮(zhèn)居民可以繼承農(nóng)村的房屋產(chǎn)權(quán)，在遇到拆遷或征收時，有房屋的補(bǔ)償權(quán)益，此期間談判協(xié)商的價碼有可操控區(qū)間。
　　
　　8、政府因建設(shè)需要征地
　　
　　政府因建設(shè)道路或者其他用途時，可以通過與農(nóng)民協(xié)商賠償后，再對其宅基地進(jìn)行回收。
　　
　　征地一般都是拆遷。拆遷中有很多人為因素違法來壓低價碼，農(nóng)民可依法維權(quán)，但不要放棄協(xié)商的手段，協(xié)商是提高價格的關(guān)鍵因素。
　　
　　以上8種情況說的是將會被回收的宅基地，農(nóng)民朋友們，如果你的宅基地是合法的，在這個風(fēng)口浪尖的時代，一定要做好宅基地確權(quán)工作，辦理好相關(guān)手續(xù)，以此來保障自己的相關(guān)權(quán)益。
　　
　　作者:于曉