7月17日下午，廣州市人民政府正式發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》。

　　在這份通知中，廣州市人民政府首次提出了“讓租者幸福居住”的口號(hào)，并出臺(tái)了16條針對(duì)性措施，從商改租、入學(xué)、稅收、水電等多領(lǐng)域著手，形成對(duì)住房租賃史無(wú)前例的大力扶持。

　　其中，直接關(guān)系到咱租房一族切身利益的有以下這幾條：

　　1、 租房人員子女，可就近入學(xué)

　　具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。

　　簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。

　　2、提高租房后提取住房公積金的額度

　　職工每月提取最高限額由原來(lái)的不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至“不超過(guò)40%”。

　　3、稅務(wù)減免

　　對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。

　　4、保障承租人健康安全居住

　　加強(qiáng)租賃住房家具、家裝環(huán)保監(jiān)督、燃?xì)庀腊踩O(jiān)督，確保租賃住房室內(nèi)環(huán)保、安全，滿足居住標(biāo)準(zhǔn)。

　　5、中低收入者租房可優(yōu)先

　　在公共租賃住房中劃出一定比例，優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。

　　6、保護(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán)

　　通過(guò)對(duì)租期和租金依法進(jìn)行規(guī)范，控制承租人租房成本，保障承租人長(zhǎng)期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。

　　租購(gòu)?fù)瑱?quán)、稅務(wù)減免、保障居住環(huán)境，控制房租.......可見(jiàn)，每一條都是在致力于提升租房體驗(yàn)，從此以后，租房一族有了越來(lái)越多的法律保障，咱們終于要和弱勢(shì)群體說(shuō)拜拜了！

　　租房的笑了!

　　眾所周知的原因，買房越來(lái)越不是一件容易的事情，于是，租房便成了不少人的選擇。

　　據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)分析，目前我國(guó)大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%，這當(dāng)中以新就業(yè)的大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員為主要群體。

　　只是，正如鏈家集團(tuán)董事長(zhǎng)左暉此前所說(shuō)的，“租賃在住房領(lǐng)域還不算是一種選擇，僅僅是一種過(guò)渡。”

　　對(duì)于大部分租房一族來(lái)說(shuō)，因?yàn)槿狈ψ銐蚨嗟呢?cái)富和收入去支付首付與按揭，所以只能暫時(shí)靠租房居住。

　　但一旦經(jīng)濟(jì)條件允許，大家又會(huì)快速轉(zhuǎn)向購(gòu)房，造成這種現(xiàn)象的重要原因，就是身為租客沒(méi)法享受到房屋產(chǎn)權(quán)人同等的公共權(quán)力。

　　其中，最為重要的又當(dāng)屬孩子上學(xué)與住房高度掛鉤問(wèn)題。

　　在大城市，所謂的重點(diǎn)學(xué)校，一般會(huì)要求戶籍和房產(chǎn)證明，甚至有的還會(huì)更進(jìn)一步的要求孩子在此房落戶滿N年才有入學(xué)的資格，這種極為苛刻的要求，也是造成學(xué)區(qū)房亂象的根源所在。

　　但是，為了不讓孩子輸在起跑線上，很多家長(zhǎng)只能無(wú)條件接受，硬著頭皮卻買房，結(jié)果一家人為了一套房子過(guò)著緊衣縮食的日子…….

　　此外，大家在租房時(shí)，還經(jīng)常遇到諸如房東突然下逐客令，或無(wú)緣無(wú)故要漲房租這樣的無(wú)理要求。


 

　　此前大火的《歡樂(lè)頌》中，就有這樣的一幕，三個(gè)租房美女突然接到房東電話就被漲房租了，然后，大家只能默默承受，一點(diǎn)反抗余地都沒(méi)有。

　　好在這些不愉快的經(jīng)歷即將成為歷史!

　　今年5月19日，我國(guó)首部專門針對(duì)住房租賃和銷售的法規(guī)——《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》中就已對(duì)租客的這些痛點(diǎn)做了規(guī)定。

　　一是規(guī)范租金支付和調(diào)整方式。承租人按月支付租金，住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金。

　　二是鼓勵(lì)簽訂長(zhǎng)期租賃合同。住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于三年。

　　三是注重承租人居住權(quán)利保障。征求意見(jiàn)稿規(guī)定承租人可依法申領(lǐng)居住證，享受規(guī)定的基本公共服務(wù)。

　　四是強(qiáng)化租賃市場(chǎng)管理。要求政府制定單間租住人數(shù)和人均租住面積標(biāo)準(zhǔn)，并明確規(guī)定廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間，不得出租用于居住。

　　顯然，廣州此次出臺(tái)的政策，和上述全國(guó)性法規(guī)是一脈相承的，相信接下來(lái)會(huì)有更多的城市跟進(jìn)相關(guān)政策!

　　中國(guó)迎來(lái)租賃時(shí)代!

　　無(wú)論有偶，今天的人民日?qǐng)?bào)海外版說(shuō)到：在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”已經(jīng)成為社會(huì)共識(shí)的背景下，中國(guó)樓市調(diào)控政策不會(huì)反反復(fù)復(fù)、虎頭蛇尾，而是將真正確保房屋回歸居住屬性，并為建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制創(chuàng)造環(huán)境。

　　雖然“長(zhǎng)效機(jī)制”長(zhǎng)什么樣兒，暫沒(méi)有官方說(shuō)法，但萬(wàn)變不離其宗，長(zhǎng)效機(jī)制的目標(biāo)，無(wú)非就是要使住房回歸居住屬性，無(wú)疑，發(fā)展租賃市場(chǎng)就是達(dá)到這個(gè)目標(biāo)的一個(gè)行之有效的方法。

　　在這方面，國(guó)家早在2016年5月就已經(jīng)做了明確表態(tài)：

　　2016年5月4日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定了發(fā)展住房租賃的相關(guān)政策，其中包括發(fā)展住房租賃企業(yè)、鼓勵(lì)新建租賃住房、加強(qiáng)規(guī)范租賃市場(chǎng)等多個(gè)方面。

　　于是，我們看到，這一年多以來(lái)，除了對(duì)租房者合法權(quán)益的保護(hù)在提升外，相關(guān)部門也正在從供地和企業(yè)的角度大力發(fā)展租賃市場(chǎng)。

　　一方面，增加租賃住房用地有效供應(yīng)，將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃。

　　比如上海，在近期發(fā)布的《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中，就明確了 “十三五”期間上海的年均供應(yīng)住房用地中，租賃住房用地約為340公頃(占比30.9%)。

　　（圖片來(lái)源于上海發(fā)布）

　　另一方面，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)自持拿地，來(lái)有效增加出租房的供給。

　　比如萬(wàn)科，從2016年12月開(kāi)始，先后拿下了五塊自持70年的地塊。

　　萬(wàn)科想當(dāng)“包租婆”的決心可見(jiàn)一斑!

　　不過(guò)，萬(wàn)科并不孤單，在發(fā)展長(zhǎng)租公寓這塊，世聯(lián)行、綠城服務(wù)、龍湖地產(chǎn)、招商蛇口等上市房企也都有涉足。

　　所有這些的跡象也表明，不久的將來(lái)，房屋租賃即將成為一個(gè)新興的、龐大的產(chǎn)業(yè)，中國(guó)也將迎來(lái)租賃時(shí)代!