罰款 廣告里出現(xiàn)這些詞 罰款20萬起
新廣告法摘錄：
第九條 廣告不得有下列情形：
(三)使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語;
第十一條 廣告內(nèi)容涉及的事項需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)與許可的內(nèi)容相符合。
廣告使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語等引證內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，并表明出處。引證內(nèi)容有適用范圍和有效期限的，應(yīng)當(dāng)明確表示。
在新版廣告法里，對于極限、絕對、夸張的出發(fā)更加嚴(yán)厲：由原來的退一賠三變更為罰款二十萬元起!什么是極限詞語，比如：國家級、世界級、最高級、最佳、最大、第一、唯一、首個、首選、最好、精確、頂級、最高、最低、最、最具、最便宜、最新、最先進(jìn)、最大程度、最新技 術(shù)、最先進(jìn)科學(xué)、國家級產(chǎn)品、填補國內(nèi)空白、絕對、獨家、首家、第一品牌、金牌、名牌、優(yōu)秀、最先、獨家、全網(wǎng)銷量第一、全球首發(fā)、全國首家、全網(wǎng)首發(fā)、 世界領(lǐng)先、頂級工藝、最新科學(xué)、最新技術(shù)、最先進(jìn)加工工藝、最時尚、極品、頂級、頂尖、終極、最受歡迎、王牌、銷量冠軍、第一(NO.1、Top1)、極 致、永久、王牌、掌門人、領(lǐng)袖品牌、獨一無二、獨家、絕無僅有、前無古人、史無前例、萬能等均屬于極限用語。
按照以上條款，銷冠、開盤即售罄、頂級、最具等詞語就要成為房產(chǎn)廣告的歷史詞語了，賣了2億說5億，賣了5億說10億的日子一去不復(fù)返了，想說售罄，拿出數(shù)據(jù)來!
升值、回報的承諾是雷區(qū)
新廣告法摘錄：
第二十五條 招商等有投資回報預(yù)期的商品或者服務(wù)廣告，應(yīng)當(dāng)對可能存在的風(fēng)險以及風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)有合理提示或者警示，并不得含有下列內(nèi)容：
(一)對未來效果、收益或者與其相關(guān)的情況作出保證性承諾，明示或者暗示保本、無風(fēng)險或者保收益等，國家另有規(guī)定的除外;
第二十六條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：
(一)升值或者投資回報的承諾;
X年穩(wěn)定回報50%，年回報率8%，這些頻頻見諸房地產(chǎn)廣告的詞句，9月起也將成為歷史，開發(fā)商自己都未必能保證自己的資金鏈不斷裂，拿什么保證業(yè)主的物業(yè)升值?再者，開發(fā)商并非擁有市場的決策權(quán)，憑什么給購房者承諾升值保值。
不得用時間來確定距離 不能隨便開飛機
新廣告法摘錄：
第二十六條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：
(二)以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置;
10分鐘直達(dá)市中心……用臆想出來的理想交通環(huán)境下所需的時間來模糊距離，幾乎每個項目的DM上面都會有類似的字樣。
低至XXXX起、首付XXXX出街有難度 價格戰(zhàn)也違法
新廣告法摘錄：
第二十六條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：
(三)違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定;
第二十八條 廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費者的，構(gòu)成虛假廣告。
廣告有下列情形之一的，為虛假廣告：
(一)商品或者服務(wù)不存在的;
(二)商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價格、生產(chǎn)者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價格、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實際情況不符，對購買行為有實質(zhì)性影響的;
開發(fā)商經(jīng)常以“零首付”、“首付一成入住城關(guān)大盤”、“低至XXXX元起”等為噱頭，吸引購房者買房，注意了，這類廣告語在9月起可要慎用了，特價房源也就是那么幾套，不能用來忽悠大眾了。
學(xué)區(qū)房、公園盤不可亂用 否則罰的可不是一點
第二十六條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：
(四)對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。
9月起，在蘭州不能以“地鐵盤”為宣傳語了，因為蘭州的地鐵，還在建設(shè)中。
總結(jié) 新房地產(chǎn)廣告“九宗禁”：
1、不得含有升值或者投資回報的承諾;(雷區(qū)：購買商鋪等的投資回報率)
2、不得以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置;(雷區(qū)：距離XXX開車僅30分鐘)
3、不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳(雷區(qū)：把政府未定的交通、商業(yè)、文化教育等設(shè)施拿來宣傳，或者即使已有規(guī)劃或在建，但進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳)
4、預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。
5、不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。(雷區(qū)：之前出現(xiàn)的各種刷下限的戶外廣告)
6、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。(一些商業(yè)項目營銷時提及的購房后返租金等，可能會“觸雷”)
7、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。(雷區(qū)：學(xué)區(qū)房、戶口、升學(xué)保證)
8、不得使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語(近日在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)的“極限詞語”是對此項的延伸，并未在正式法規(guī)、規(guī)范中出現(xiàn)，建議盡量不用過于絕對的宣傳詞語)
9、預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。(禁區(qū)：精裝房、裝修房)
